쏘쿨의 수도권 꼬마아파트, 쏘쿨 1~3장 정리

독서기간 : 2019/12/30 ~

제목 : 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트

저자 : 쏘쿨

출판사 : 국일증권경제연구소

 

 

좋았던 부분

28p

 저축을 통해 목돈을 만든 후, 그것으로 쉽게 변하지 않는 가치를 사야한다. 쉽게 변하지 않는 가치, 게다가 사용가치까지 있다면 금상첨화다. 우리가 사는 집이 그런 대상이다. 집은 단순한 물건이 아닌 내 가족이 편히 쉴 수 있는 공간이다. 사용가치까지 따지면 어마어마한 값어치가 나온다. 

 

36p - 꼬마아파트로 시작하라.

 서울 수도권에서는 전철이 중요한 출퇴근 수단이기에 전철 역세권은 최우선으로 체크할 사항이다. 대단지, 적당한 가격, 편의시설까지 잘 갖추어져 있다면 금상첨화다. (역세권, 대단지, 가격, 편의시설)

 

* 꼬마아파트란? 일반적으로 전용면적 60m²(18평) 이하인  소형아파트보다도 작은, 전용 50m²(15평) 미만의 아파트를 의미한다. 현장에서는 초소형아파트라고 말하며, 방 두개 이하로 구성된다.

 

 이런식으로 첫 시작은 꼬마아파트로 적은 비용을 투자하고, 시세차익을 이용해서 자산을 늘리고 더 큰 곳으로 거주지를 이동할 수 있다. 책의 예시로 현재 18평형은 2억 5천만원, 25평형은 3억 6천만원 시세 = 총 자산 6억 1천만원. 

 

40p - 꼬마아파트의 장점

 나는 작더라도 꼭 꼬마 아파트를 사길 권한다. 여러 이유가 있는데, 우선 아파트의 장점 중 하나는 빌라보다 환금성이 좋다는 것이다.

 아파트는 표준화, 규격화되어 있어 가격 산정이 쉬워, 거래가 활발하다. 관리사무소에서 아파트 안팎을 꾸준히 관리한다. 게다가 지을 때부터 외부 감리업체가 공사를 자세히 체크하는 편이다. (빌라는 규격화돼있지 않음. 가격 산정 어려움. 대부분 빌라는 시공 단계에서부터 영세 업체가 하는 경우 많아 감독이 잘 이뤄지지 않음.)

 

* 환금성이란? 자신의 완전한 가치를 현금화할 가능성을 말한다. 대부분 부동산은 현금화하기까지 시간이 오래 걸린다. 하지만 규격화된 아파트는 거래가 활발한 편이다. 

45p

 집을 마련할 때는 자신이 필요한 시기에 가격 대비 가장 좋은 집을 고르면 된다.

 

49p - 내집 마련을 위한 3단계

1단계 : 저축하라. 

수입중 일부를 먼저 떼서 저축하는 습관 기르기. 부족한 자금은 가족의 도움 혹은 은행 대축 이용.

 

2단계 : 전셋집이 아닌 내 집으로 시작하라.

2년 동안 물가 상승률만큼 전세금의 가치도 하락한다. 종잣돈을 그냥 자게 놔두지 말자. 물가 상승만큼 내 종잣돈의 가치가 하락하게 놔두지 말자.

 

3단계 : 꼬마아파트에서 시작하라.

아파트를 고르는 기준은 '환금성이 좋은지?' 즉 잘 팔리는 집, 사람들이 좋아하는 집을 사야한다. 

 갈아타는 시기 : 부동산 하락기가 절호의 기회. 환금성이 높은 집은 거래가 잘되고 대부분 가격도 민감하게 상승하며 하락기에도 잘 버틴다. 그래서 아파트 갈아타기 전략은 부동산 하락기에 더 유리.

 다른 아파트 가격 하락때 내 꼬마아파트가 하락하지 않는다면 그때가 넓은 평수로 갈아탈 최적의 타이밍이다. 하지만 이런 경우는 거의 드물다. 내 꼬마아파트가 하락하면 더 큰 평수의 아파트는 더 많이 하락했을 것이다. 내 꼬마아파트가 가격이 올랐다면 반대로 더 큰 평수 아파트는 더 많이 상승했을 것. 

 

<내집 찾는 기준>

1. 나의 직장은 어디인가?

2. 아이가 있다면, 육아를 도와줄 친정/시댁이 있는지? 있다면 지역은?

 

1) 전철역에서부터 반경 800m 원 안에서 찾자

 ex. 여의도가 직장이고 서울 서쪽이 생활권 : 전철 9호선 라인을 따라간다. 여의도 주변 아파트 가격을 파악하는게 첫 단계. 그 후 당산역, 선유도역, 신목동역, 염창역, 동촌역, 증미역, 가양역 순으로 전철 9호선 라인을 따라 서울 중심에서 외곽으로 나가며 역 주변의 아파트 가격 조사. 

 

* 서울 시내 업무지구 밀집 지역은 집값이 매우 비싸고, 오피스 빌딩 위주라 주택, 아파트 등 주거 지역이 많지 않다. 따라서 주거에 필요한 학교, 마트, 병원 등 편의시설이 부족해 주거지역으로 접합하지 않음. -> 업무지구로 접근 편한 2호선 라인을 살펴보는게 좋음. 

 

* 2호선 라인이 힘들다면? 근처 수도권도 살펴보기

ex. 평촌 -> 강남 약 40분 (전철)

인천 계약 -> 강남 논현 40분 (9호선 급행)

 

* 콤팩트 시티란? 도시 중심부에 주거 및 상업 시설을 밀집시켜 시민이 교통수단을 이용하지 않고 걸어다니며 생활할 수 있게 한 도시 모델. 도심에서 주거, 사무, 쇼핑등을 모두 해결할 수 있는 것이 특징. 인구 감소 시대를 대비하는 도시 모델로 주목받고있다.