1120 부동산 임장의 순서와 방법

월급쟁이 부자들 너나위 님 글 정리 

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과천은 위로 강남, 아래로는 인덕원-평촌, 나아가 산본- 당동 등으로 영향을 미친다. 
순서는 강남에서 출발해서 산본-당동으로 뻗어나간다. 

강남->과전->인덕원->평촌->산본의 순서
인덕원, 평촌, 산본은 서울 남부 경계에 위치함. 

17년 이후 근 2년간 인덕원, 평촌, 산본은 역전세 구간을 지나고 있었음.
인덕원 근처 의왕 백운밸리와 삼동, 안양 호계동, 관양동 등 계속된 입주로 인함.
이 과정에서 과천, 인덕원, 평촌, 산본 등의 전세가는 10% 이상 하락했다. 

그런데 저 흐름의 머리에 해당하는 과천의 전세가 반등했다. 
관련 기사를 본 후 과천의 아래에 위치하는 지역들. 즉 인덕원, 평촌, 산본 정도까지의 전세가가 반등하리라는 것을 알 수 있다. 


이런식으로 큰 줄기를 파악하며 하나하나씩 범위를 넓혀가자.
만약 평촌에 임장을 가기로 했다면 과천, 산본도 임장을 해서 
강남->과천->인덕원->평촌->산본의 흐름을 한눈에 볼 수 있도록 공부해나가는 것.

다른지역도 마찬가지.
마포를 임장했다면 서대문, 은평으로
송파를 임장했다면 강남, 강동으로
수지를 임장했다면 분당, 수원으로.

** 전세는 통상 실수요로 알고있고 그것이 사실이지만, 분양가 상한제 등의 정책과 그로인한 시장의 상황에 따라 가수요가 생기기도 함.