쏘쿨의 수도권 꼬마아파트, 쏘쿨 5장 내집마련 마인드맵 만들기

내집 마련할 때 전략은 필수!

집을 구할 때 나의 목표를 구체적인 숫자, 날짜와 함께 적고 그림도 그려보자. 

 

1단계 : 나의 목표를 마인드맵으로 시각화하기

 

1. 2020년 12월까지 1호기 마련하기

2. 현재 유통 가능 총 자산 5,000만원

3. 12월까지 2,000만원이상 모으기 (현재 예금 300만원 + 모을 적금 1,800)

4. 수도권 꼬마아파트로 시작

5. 마이너스통장, 담보대출 한도 주거래 은행에 알아보기

 

 

2단계 : 인터넷, 모바일로 사전 조사하기 (집 크기와 구조도를 구체적으로 익히자)

 

집의 크기와 구조도가 머릿속에서 정리될 때까지 원하는 집의 사진을 찍어서 자주 보는게 좋다.

아파트 내외관뿐만 아니라 부동산 사이트를 통해서 관련 정보를 익혀라. 

 

 

3단계 : 시세 지도 만들기

 

시세 지도란 원하는 지역의 주택 가격을 지도에 메모하는 것.

관심 지역 아파트의 시세를 확인하고 기록해서 관심 지역 시세 지도를 만드는게 좋다. 아파트 시세는 지역과 함께 한눈에 들어와야 하므로 시세 지도를 한장으로 만드는게 편하다.

 

시세 지도에 표시할 것

1. 아파트 매매, 전세 시세

2. 그 동네에 있는 백화점, 마트, 공원, 병원, 학교 등

3. 가서 꼭 봐야할 것, 움직일 동선, 주요지역 거리, 시간, 교통수단 등

4. 조사 날짜 (관심 지역의 물건별 가격 변동 확인하도록)

+ 자기 동네에 대해 주민들이 올린 의견이나 사진등도 체크할 것

 

단계별 시세 지도 만들기

1. 관심 지역 지도를 구한다.

2. 아파트 단지별, 평형별, 매매, 전세 가격 적고 근처 신규 아파트가 있다면 분양 가격을 적는다.

3. 편의시설(전철역, 버스 노선, 마트, 백화점, 공원, 병원, 학교, 학원 등)을 표시한다.

4. 시세 지도 안에서 입지별 아파트 가격 가성비를 비교 평가한다. 

 

임장 전...

- 먼저 다녀온 사람들의 후기, 블로그 글, SNS글, 사진 등을 통해 미리 사전조사

 

 

4단계 : 자금계획 엑셀표 만들기

 

1. 매매가

2. 공급면적

3. 공급면적 3.3 제곱미터 당 가격

4. 계약금. 보통 관례상 매매 가격의 10%. 때에 따라 조정 가능

5. 대출금액

6. 대출 금리 몇 %인지 적는다.

7. 대출금에 대한 월 이자

8. 평균가격

9. 잔금=매매가격-계약금-대출금액

10. 취득세+지방교육세 1.1%

11. 등기비용 = 인지 증지대, 법무사 비용, 국민주택 채권

12. 인테리어 공사 비용

13. 총액 = 대출 제외 총 금액

14. 월세 놓았을 경우 수익률

15. 전세 놓았을 경우 세팅

16. 국민은행 KB시세. 대출 받을 경우 이 시세를 기준으로 대출액이 나온다.

 

 

5단계 : 부동산에 방문해서 현장 조사하기

6단계 : 집 매수하고 수리하기

 

 

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