쏘쿨의 수도권 꼬마아파트, 7장 내 아파트 속속들이 알아보기

면적 구분 요령

 

1. 전용면적 : 방, 거실, 화장실, 주방 등 현관문 안쪽 면적

2. 주거 공용 면적 : 계단, 복도 등

3. 공급면적 = 전용면적 + 주거 공용면적

4. 서비스 면적 : 발코니

5. 기타 공용 면적 : 관리사무소, 노인정, 놀이터 등

6. 계약 면적 = 공급면적 + 기타 공용 면적

 

 

 

면적 계산표 (공급, 전용)

 

 

아파트 구조도 이해하기

- 보통 32평형이라 불리는 전용면적 25평 아파트는 방 세 개, 욕실 두 개 구조이다.

- 1990년대 지어진 전용면적 25평 아파트는 2베이 구조가 대부분이다. 간혹 3베이 구조도 있다.

 

 

 

베이란?

벽이나 기둥 사이의 공간으로, 쉽게 '칸' 정도로 이해하면 된다. 해가 주로 드는 거실을 기준으로 향하고 있는 방과 거실이 몇 칸인가를 나타낸다. 

베이가 중요한 이유는 햇빛이 들어오기 때문이다. 베이가 많을수록 일조량 확보와 채광에 유리하고 조망이 좋다. 보통 1990년대 지어진 전용면적 25평 아파트는 2베이 구조가 많다. 요즘 짓는 전용면적 25평 3베이 구조보다 햇빛이 적게 들어온다. 최근 전용면적 25평 아파트는 4베이까지 구조를 뽑아내기도 한다. 소비자의 요구를 반영한 것이다. 넉넉한 일조권과 조망권을 확보하고 싶다면 베이를 잘 따져야 한다. 

 

집 구경 체크리스트 24

[입구, 복도]

0. 입구-주차장 연결 여부, 출입구 동선, 게시판&엘베 내부 청소 관리

1. 유모차 이동이 자유로운지 확인

2. 복도식 구조일 경우, 복도 섀시가 있는지 확인 

 

[신발장, 현관]

3. 신발장 수납 공간이 넉넉한가? 키높이 신발장인가?

4. 현관문은 상태가 양호한지 확인

 

[거실]

5. 전등을 끄고 햇빛이 잘 드는지 확인한다. 밖에 집 안을 가리는 건물이나 나무가 없는가?

(나무가 햇빛을 가린다면 활엽수인지 침엽수인지. 침엽수는 겨울에도 잎이 그대로라 햇빛을 가린다.)

6. 창문을 열고 매열, 주변 소음을 체크한다.

7. TV 놓을 위치를 확인한다.

 

[방]

8. 안방은 3m(10자) 장롱이 들어갈 수 있는 크기인지 확인한다.

9. 침대 위치나 크기가 방에 적당한지 확인한다.

10. 작은방에는 옷장, 컴퓨터 책상이 들어가는지 확인한다.

11. 장롱 뒤편에 곰팡이는 없는지 확인한다.

 

[섀시]

12. 방 섀시는 이중으로 되어있는지 살피고 재질이 플라스틱, 쇠, 나무인지 확인한다. (플라스틱이 좋음)

13. 베란다 섀시는 양호한지 확인한다.

14. 보일러 섀시는 환기구와 겹치는 부분이 잘 마무리되었는지 확인한다.

 

[베란다, 다용도실, 보일러실]

15. 세탁기 위치, 크기, 상하수도 설비가 양호한지 확인한다. 수납장은 충분한가?

16. 확장된 곳이 있다면 바닥 난방은 되는지, 결로, 곰팡이, 누수 여부를 확인한다.

17. 보일러 연식을 확인하고 10년 넘은 것은 교체한다. 보일러 배관, 조절기를 확인한다.

 

[주방]

18. 싱크대 크기, 수납공간, 후드 작동, 수압을 체크한다.

19. 냉장고 자리, 크기(양문냉장고 보통 가로 1m X  세로 1.8m), 콘센트를 확인한다.

20. 식탁 자리를 확인한다.

 

[욕실]

21. 욕조가 있는지 확인한다.

22. 세면대, 변기 상태가 양호한지 확인한다.

23. 환풍기 작동 상태가 양호한지 확인한다.

 

[층간 소음]

24. 층간 소음을 확인한다.

 

* 변기 교체 비용은 25만원 내외 / 보일러 교체 비용 40~70만원 (평형, 제품별로 다양)

* 아파트 1층, 탑층, 사이드 집은 결로가 심한 경우가 많다. 

 

 

주변 환경 체크리스트 10

1. 전철역 직선거리, 지름길로 실제 걷는 거리, 노선, 배차 간격, 막차 시간 확인

2. 버스 정류장 위치, 버스 전용 차로, 운행 노선, 배차 간격, 막차 시간 확인

3. 자동차 진입로, 근처 주요 도로, IC 접근성 확인

4. 마트, 재래시장, 편의점, 약국, 세탁소, 병원 등 편의 시설 확인

5. 은행(주거래 은행, ATM기계) 확인

6. 초등학교, 유치원, 어린이집 위치 확인 (근처에 초등학교가 있으면 시끄럽다)

7. 공원, 산책길, 체육관 등 확인

8. 주말 소음(초등학교 운동장, 교회) 확인하기

9. 심야 소음(버스, 택시, 택배 차고지, 유흥가 근처, 공원 바로 앞) 확인하기

10. 주민 센터, 보건소, 우체국 등 공공 서비스 확인하기

 

 

집의 가치를 끌어올리는 리모델링

- 리모델링 공사 기간은 주말 포함 보통 2~3주면 적당하다.

- 구 아파트 가격+리모델링 공사비 < 새아파트 가격

 

 

리모델링 순서

- 리모델링은 순서가 중요하다. 순서가 맞지 않으면 일하기도 힘들고 공사 마감도 깔끔하게 나오지 않는다. 

 

*일반적인 공사 순서

철거 - 섀시 - 보일러 배관, 설비 - 페인트 - 타일 - 목공 - 도배 - 바닥 - 싱크대, 신발장 - 전기공사 - 입주 청소

 

1. 철거

전체 리모델링 공사를 할 때는 철거가 공사의 시작이다. 오래된 싱크대, 신발장, 욕조, 세면대, 변기 등을 제거한다.

 

2. 섀시

요즘은 하이 섀시를 가장 많이 사용하는데 진공 이중 유리와 강화 플라스틱 프레임으로 되어 있다. 섀시 공사는 공사 초반에 하며 철거와 시공이 보통 하루에 이루어진다.

 

3. 보일러 배관, 설비

중요한 설비이므로 공사 전에 꼭 확인해야 한다. 보일러가 잘 작동되는지, 배관 주변 누수, 곰팡이가 없는지 살펴본다.

 

4. 페인트

페인트를 칠할 곳은 의외로 많다. 베란다, 다용도실, 문짝, 문틀, 가스 배관 등을 칠해야 한다. 

 

5. 타일

욕실뿐 아니라 베란다 바닥, 다용도실 바닥, 싱크대 타일, 현관 타일까지 모두 타일 시공을 한다. 보통 1~2일 정도 시공한다. 욕실은 타일 시공이 끝나고 마르면 변기와 세면대를 얹힌다. 전체 욕실 공사는 3~5일 정도 걸린다.

 

6. 목공

몰딩, 걸레받이, 문짝, 문틀 틀어진 것 수리 및 교체, 외벽 단열공사 등이다. 양에 따라 1~2일 정도 시공한다.

 

7. 도배

도배는 넓은 아파트라도 도배사를 몇 명 더 써서 하루에 끝내는게 일반적이다. 깨끗하게 마무리하려면 미리 전등 제거, 콘센트 제거 등 밑 작업을 해야 한다.

 

8. 바닥

손 빠른 전문가들은 볓 시간이면 장판을 깐다. 깔기 전에 문지방 제거 등 바닥면을 평평하게 하는 작업이 먼저 이뤄져야 한다. 경험상 품질 좋은 장판이 제일 무난하고 관리가 쉽다.

 

9. 싱크대, 신발장

전체 리모델링 시공할 대 첫날 싱크대와 신발장을 철거한다. 제작 전 사이즈를 잴 때는 싱크대와 현관의 타일 공사가 끝난 후 정확히 재는게 좋다. 보통 주문 제작이며 제작 기간은 3일 내외고 시공은 하루에 끝낸다. 

 

10. 전기공사

전기공사는 보통 전등, 콘센트, 스위치를 교체하는 것만 생각하는데 그렇지 않다. 집안의 어두운 장소나 구석진 곳에 전등을 설치하면 생활하기 편할 뿐만 아니라 분위기도 환하게 바뀐다. 조명이 밝으면 집안이 넓어 보이고 전체적으로 안정감을 준다.

 

11. 입주 청소

직접 청소를 하는 것도 좋지만, 눈에 보이지 않는 곳이나 창틀처럼 손대기 힘든 부분까지 청소하고 싶다면 전문 입주 청소 업체를 이용하는 것도 큰 도움이 된다.